Alors cette négo ,ça donne quoi ?

 

Lors de la dernière réunion du conseil municipal, tout en maintenant son opposition farouche au projet de cession, l’opposition a attiré l’attention de Mme Le Maire sur la nécessité de renégocier le prix de vente de l’actuelle mairie. 

« Quitte à devoir rendre les armes, a dit notre groupe en substance, vendons chèrement notre peau. Puisque le promoteur veut venir à Emmerin, qu’il en mette le prix. Au moins ne perdons pas sur tous les tableaux !».

Depuis cet appel à un sursaut d’orgueil municipal, rien… Comme si Mme Le Maire se sentait gênée aux entournures. Dame ! On le serait à moins. D’un côté il y va de son propre intérêt à ce que la vente se fasse au plus vite. Les 700 000€ du compromis de vente ont déjà été engloutis dans cette folie « howarderiesque ». Il lui faut combler un trou, que dire, un abîme, au plus vite.

De l’autre côté il y a l’intérêt des Emmerinois que nous représentons, nous, élus de l’opposition. Si on peut négocier à prix fort la revente, c’est peut-être moins de paille de rembourrage dans le colis des aînés en fin d’année, c’est peut-être plus de subventions aux associations pour leur donner le coup de pouce d’après Covid, c’est plus d’aide apportée aux Emmerinois dans le besoin »

Mais ces justes aspirations, bénéfiques au plus grand nombre, ne rentrent pas à l’évidence dans la réflexion de la municipalité; qui s’est mise toute seule dans le pétrin en dépensant d’avance les 700.000 euros promis par le promoteur, avant même que celui-ci ne lui verse le moindre euro. Ce qui permet à ce promoteur d’attendre confortablement, avant de s’exécuter, le déménagement des services municipaux aux frais des Emmerinois et, pourquoi pas, d’obtenir entretemps de la municipalité, qui ne pourra pas le lui refuser, un permis de construire modificatif qui lui soit plus favorable que celui déjà obtenu le 17 juin 2020.

Loin d’être en position de force si d’aventure s’ouvre une négociation, la municipalité ne pourra donc que quémander qu’on la paye au plus vite ! Sans obtenir quoi que ce soit de plus ! Alors, l’intérêt des Emmerinois, votre intérêt, ne pèse pas lourd dans la balance. Souvenez-vous de tout cela quand il faudra faire les comptes.

Lettre ouverte du 30 mars 2021

Madame Le Maire

Pour nous 5, qui sommes profondément attachés à notre commune, à son patrimoine, son histoire, la perspective de voir notre centre-ville dilapidé constitue un véritable crève-cœur et pour 3 raisons : 

Tout d’abord, par des générations de maires qui vous ont précédée, vous aviez reçu mission de valoriser les biens de la commune avant de les transmettre aux générations suivantes et non d’en disposer comme bon vous semblait comme s’ils vous appartenaient.

En second lieu, vous vendez ce patrimoine reçu pour financer des travaux coûteux, d’un intérêt douteux, et dont les Emmerinois ne profiteront jamais.

Enfin vous envisagez de vendre notre centre historique pour un montant de 700 000 €, somme largement sous-estimée au départ en 2018, et qui est devenue indécente depuis, au regard de l’évolution du marché immobilier observable à Emmerin.

Pour preuve : 47 maisons ont été vendues à Emmerin en 2018. Seules 4 maisons ont dépassé les 300 000€. En 2020, 2 ans plus tard, il n’y a eu que 22 maisons vendues mais 1/3 des maisons vendues ont dépassé (et pour certaines très largement dépassé !) les 300 000€. L’une d’elles , à proximité du centre ville a même atteint les 640 000€. Autrement dit pour le prix de 3 maisons, on peut se payer 2000 m², une mairie et 2,3 batiments en plus en plein centre ville.

La raison voudrait que vous renonciez à votre projet dans l’intérêt de tous les Emmerinois . Nous nous battrons encore et encore pour obtenir ce retrait.

En attendant, faute de mieux, la même raison vous oblige à renégocier un prix de vente qui n’est plus acceptable aujourd’hui. L’actualité vous en donne le devoir depuis la mi-mars comme le prévoit le compromis de vente. Les Emmerinois, d’ailleurs, ne comprendraient pas que vous boudiez une occasion de diminuer la  dette abyssale que vous avez accumulée.  Et ce  n’est pas vous qui démentirez que toute rentrée d’argent serait bonne à prendre . 

Le moment est par conséquent bien venu pour actualiser sans tarder le prix de vente, et pas qu’un peu. Aujourd’hui un montant de 1 200 000€ est plus vraisemblable, à en croire la plaquette de la Sofim qui vante le caractère exceptionnel de l’environnement.  C’est sur cette base là et pas une autre que doit impérativement négocier la municipalité.   

De notre côté notre groupe mettra tout en œuvre pour que l’intérêt des Emmerinois ne soit pas mis sous le boisseau une fois de plus. Nous attendons votre réponse.

La pêche du jour fait débat …..

 

Madame Le Maire, Mesdames et Messieurs du conseil municipal

Nous n’approuvons pas le compte administratif que vous avez établi et qui vient d’être présenté, non pas qu’il soit arithmétiquement inexact, après tout, l’exactitude des données chiffrées qui le compose a été validée par d’autres instances avant nous.

Nous le rejetons pour les raisons qui ont concouru aux chiffres, constats, et résultats dont il fait état et qui le classent en tête des pires comptes administratifs que notre commune a eu à connaître depuis une bonne cinquantaine d’années.

Nous le rejetons aussi pour les conséquences néfastes que ce compte laisse entrevoir pour les années qui viennent. On s’en rendra compte en examinant les dépenses d’investissements prévues en 2021, d’une navrante sécheresse parce que vous n’avez plus les moyens de financer quelque autre action que ce soit, alors que les besoins sont là et très nombreux.

Vous présentez vos chiffres, voici les nôtres autrement plus parlants : Au 31/12/2020 la commune avait un encours de dettes de 3 122 315, 28 euros constitués de 6 emprunts. 

Ce montant se traduit par une dette 975 € par habitant quand les communes comparables à Emmerin affichent une dette de 717€. Le budget prévisionnel 2021 ne fera pas diminuer notre dette qui se situera à 975€ également. Et puisque nous parlons emprunts, il faut aussi parler intérêts :  

A ce jour il nous faudrait presque 11 années, sans rien dépenser d’autre, pour éponger cette dette. (Rappelons que 10 années constituent une ligne rouge à ne pas dépasser) et pour un montant d’intérêts qui s’élèvera à 1 171 832 euros, autant d’argent dont ne profiteront pas les Emmerinois. 

Cet encours de dette doit être comparé aux recettes de la commune. Le ratio qui en résulte doit être inférieur à 1 faute de quoi la commune dépense plus qu’elle ne reçoit pour fonctionner pendant une année. 

La strate de référence l’a compris et son ratio s’établit à 0.80. A Emmerin c’est différent. :

Si en 2018, on était endetté à hauteur de 0.59, on crève le plafond en 2019 avec 1.41, et 1.15 en 2020. Les prévisions de 2021 remontent à 1.23.  Et pour cause, au-dessus de 1, une commune s’endette et n’a plus de capacité d’autofinancement. Le prévisionnel de 2021 en témoigne.

 Et tout cela pour quoi ?

Pour quelques nouveaux bureaux, celui du maire, des adjoints, des administratifs qui n’étaient pas à la rue, loin s’en faut, et en n’hésitant pas pour y parvenir à céder à un promoteur privé dans des conditions de vente et de prix fort contestables, le centre vital de notre village . 

Face à cet endettement, face à ces dépenses injustifiées dites-nous où se trouve satisfait l’intérêt général et communal.

En 2021 très peu de dépenses d’investissement sont prévues : 2 études :  pour l’école et l’éclairage, et de la vidéo surveillance subventionnée à hauteur de 50 % et qui s’étalera sur 2 années probablement. Rien n’est prévu pour la rénovation de l’école, de la salle de sport (rénovation pourtant nécessaire et réclamée depuis longtemps par les Emmerinois), le terrain de foot et d’autres équipements servant l’intérêt de tous.

 Sur ces bases, quel avenir nous préparez-vous ?

Nous aurait-on raconté des bobards ?

Dans la précipitation la municipalité a réuni le conseil municipal tantôt pour qu’on permette à la maire de déposer une demande de subvention devant faire baisser le coût d’installation de caméras de surveillance. Une courte fenêtre s’était, semble-t-il, ouverte soudainement pour demander cette subvention et il fallait saisir notre chance là, tout de suite sous peine que cette fenêtre se referme aussitôt. On ne savait pas l’état si réactif.

Un tantinet dubitatif nous avons tenté d’en savoir plus.

On nous a répondu que le dossier était sur la table depuis 2018 et nous devions comprendre que nous agacerions l’assistance en demandant de faire le point sur le sujet le jour de la réunion. L’heure n’était pas à ce genre d’exercice et il fallait être là depuis le début. En quelque sorte, tant pis pour nous qui n’étions pas élus à l’époque !

Loin d’être hostiles à l’installation de ces caméras, nous avons cependant décidé de manifester notre mécontentement par un vote d’abstention.

Mais, à y réfléchir :

La municipalité a dit et répété qu’elle n’avançait pas seule sur ce projet et qu’elle était associée à d’autres municipalités environnantes, mutualisation oblige. Toutefois du côté de ces dernières aucune réunion à la va-vite comme à Emmerin ne paraît avoir été organisée sur le même sujet ! Elles auraient dû pourtant avoir le même réflexe, la même réactivité. Mais calme plat ! Ces municipalités auraient donc laissé passer leur chance de demander une subvention ?

Emmerin ne les a donc pas prévenues de cette soudaine opportunité. Pas de chance pour elles !  Ou celles-ci ont déjà traité leur dossier depuis longtemps sans en informer Emmerin. Bonjour l’ambiance ! Ou alors la nôtre, honteuse, s’est réveillée sur le tard, s’obligeant à nous raconter un bobard pour justifier sa précipitation ? Ne serait-ce pas plutôt çà ? Allez leur faire confiance !

Des électeurs nous ont dit …..

Un électeur emmerinois nous fait part de son dépit et de sa colère de n’avoir jamais reçu de réponse à ses courriers et autres courriels adressés à notre maire à tous. Un autre, qui ne voulait rien d’autre qu’un renseignement, un simple renseignement, s’attendait à un accusé de réception avant qu’on lui fasse réponse. Il n’a jamais reçu ni l’un ni l’autre. Un autre s’étonne qu’il ne lui soit pas possible de rencontrer Mme le maire lors d’une permanence.

A tous ces électeurs amers et désabusés, nous leur répondrons ceci :

Chers amis  
Depuis 2014, Il est de notoriété publique que Mme Le Maire a pris le parti de ne donner suite aux questions, demandes, attentes de ses administrés qu’avec une extrême parcimonie, il faut le savoir. Mme Le Maire vise d’autres desseins plus élevés qui accaparent toute son attention et ceux-ci ne souffrent pas qu’elle perde son temps à résoudre les problèmes de ses administrés, problèmes si mesquins au regard de ses hautes responsabilités.
Envoyez lui un mail. Bizarrement il n’arrivera jamais à sa destinataire ou alors la réponse vous parviendra si tard que le temps aura eu raison de votre patience. Insistez quand même, c’est notre conseil. Qui sait, peut-être enfin, comme une poignée de vos concitoyens, obtiendrez-vous enfin ce précieux rendez-vous.

Mais ne chantez pas victoire pour autant. Vous êtes là, présent, votre dossier sous le bras. Elle, non ! Attendez-vous qu’elle ait oublié l’heure du rendez-vous, qu’elle le reporte, qu’on vous dise qu’il y a malentendu, que ce n’était pas ce jour-là, ou qu’elle vienne à son rendez-vous avec un tel retard que vous aurez à peine le temps d’exposer votre cas. Et vous repartirez chez vous plus frustré qu’a votre arrivée et sans solution…Bien sûr !  

Quant à une permanence, ne cherchez plus. Tenir une permanence relève de pratiques d’avant, d’ailleurs, mais pas à Emmerin.

 

Et si on faisait un choix différent?

A St Martin du Var, le maire (Hervé Paul) achète des terrains pour soutenir l’agriculture biologique et contrer la bétonisation de sa commune ; pas question pour lui de voir disparaitre les agriculteurs de leurs terres au profit de structures immobilières. L’objectif de ce rachat de terres est d’aider les agriculteurs à s’installer et participer à l’économie locale.

Ailleurs en France, des communes défendent leurs terres agricoles :

En alsace, à Ungersheim, la mairie rachète des parcelles céréalières pour les mettre à disposition d’associations de réinsertion.

A la ferme du Mouans Sartoux dans les Alpes maritimes ; la marie a racheté une ferme et emploie un agriculteur chargé de cultiver les terres, cette propriété de 4 Ha a été racheté avant qu’elle ne soit absorbée par un promoteur immobilier.

A la ferme d’Hantay dans les Hauts de France (900 habitants) le maire a fait modifier le PLU pour trouver des terres pour des porteurs de projets désirant créer leur activité, cette modification du PLU a permis de convertir une zone artisanale en zone agricole ; une AMAP a été créée.

Il existe des dizaines et des dizaines d’autres initiatives comme celles -ci partout en France, initiatives qui permettent de favoriser l’agriculture biologique, le commerce de proximité et ralentissent la bétonisation à outrance des zones rurales.

A Emmerin, dès qu’un petit morceau de terrain se libère, on préfère le vendre et y couler du béton ……

On ne nous dit pas tout ….

Jours et nuits tranquilles à Emmerin ? on ne va pas se laisser endormir avec une camomille !

Le local du club canin incendié pour la seconde fois, un cambriolage rue Ghesquière, un porte – monnaie arraché dans un porte à porte abusif, des essuie-glaces plusieurs fois détériorés rue Sadi Carnot, des vols d’objets funéraires au cimetière, des rodéos …Tout cela reste volontairement très discret, hormis sur les réseaux sociaux….

Il ne s’agissait pas pour nous d’encourager un discours sécuritaire mais d’appeler un chat un chat, pour toutes ces incivilités qui empoisonnent la vie quotidienne !

Pourquoi ne pas en parler ?

Nous avions tiré la sonnette d’alarme lors du conseil du 23 septembre 2020, pour nous entendre dire que les chiffres communiqués par la Police Nationale doivent rester confidentiels et qu’au final notre commune était calme ! et se situerait dans une fourchette d’incivilités tout à fait acceptable par rapport à d’autres communes ……

IL serait pourtant RASSURANT que chaque citoyen Emmerinois sache que la Ville d’Emmerin est représentée depuis Septembre 2019 dans un conseil intercommunal de sécurité et de prévention de la délinquance où des représentants des communes, de la police nationale, du Procureur, siègent pour appréhender au mieux les problématiques rencontrées et tenter d’y remédier.

Il serait aussi RASSURANT de savoir que Madame Carole Etienne, nouvelle Procureur de la République à Lille, qui manquait d’informations directes pour agir a créé en Décembre 2020 une adresse mail dédiée aux Maires pour leur permettre de remonter les faits rapidement et retourner aussi le ressenti des administrés.

Il serait enfin très RASSURANT pour les citoyens emmerinois, parallèlement aux démarches de plaintes incontournables auprès des bureaux de police, de savoir que la Mairie enregistre systématiquement tous les faits délictueux signalés pour les faire remonter (Tableau de bord spécifique ? Logiciel adéquate ? A chacun sa méthode…)

Et il faudra bien à un moment ou à un autre réaborder la question de la vidéosurveillance, de ses coûts certes mais aussi des soutiens financiers possibles de la MEL et de L’Etat.

 

I have a dream !

A la mairie de Denain, l’équipe en place a ouvert son compte Facebook à l’opposition !  Cela fait preuve d’un bon esprit d’ouverture, non ?

Quant au compte Facebook de la Ville d’Emmerin, malgré l’ obligation légale à laquelle est tenue la majorité municipale d’Emmerin, elle s’y refuse au prétexte qu’il ne contiendrait que des éléments d’information générale; ce qui était encore vrai récemment mais qui ne l’est plus depuis quelques jours, depuis qu’elle y vante notamment sa politique en faveur des commerçants ou y défend aussi, face aux incivilités, son action de surveillance continue du cimetière.

Alors à quand cet espace qui nous est dû sur le compte Facebook municipal et que nous avions réclamé lors de la rédaction du règlement intérieur ?

Dans l’immédiat en matière de com’…

Une application mobile, « Mairie en Poche », créée par TELMEDIA, une entreprise spécialisée dans l’activité digitale pour les collectivités, permettrait à la commune -majorité et opposition – de communiquer en temps réel sur les smartphones des habitants. 25% des foyers seraient concernés dans un premier temps mais il est probable que les chiffres monteraient rapidement car les seniors ne sont pas en reste dans l’utilisation des nouvelles technologies. Un coût raisonnable : 13 centimes d’euros à multiplier par le nombre d’habitants et par an. Une belle nouveauté, non ?

Et puisque c’est pour bientôt…

Février déjà, Mars arrive à grands pas, et nous attendons avec impatience de pouvoir nous exprimer dans le bulletin municipal trimestriel dont la première parution nous a été promise et actée pour le premier trimestre 2021 !

Y a-t-il un pilote dans l’avion Emmerinois ?

On en doute. Le silence est la seule réponse aux mails adressés par notre groupe à Mme Le maire. Pour preuve la relance en date du 15 janvier qui fait suite à une première demande de début de mois

Ci-après le mail :

Je me permets de vous relancer à ce sujet car nous n’avons pas eu de réponse à ce jour : 

La municipalité envisage de procéder au déménagement des archives municipales. Vous n’ignorez pas qu’un tel déménagement doit satisfaire à des obligations légales et sous la supervision étroite d’archivistes dûment désignés et seuls mandatés pour autoriser la destruction des pièces qu’ils jugent inutiles de conserver. Nous vous remercions de bien vouloir nous détailler les mesures prises en ce sens. 

Bien entendu il est de votre responsabilité de garantir l’intégrité des archives dans leur état actuel et d’interdire toute destruction de documents quels qu’ils soient avant leur autorisation.

Si par hasard la procédure de déménagement avait été lancée, nous vous remercions de bien vouloir l’interrompre dès réception de ce mail dans l’attente des assurances que notre groupe attend.

Cordialement 

 Patricia Vlamynck et le Groupe Emmerin c’est vous.

 Nous sommes le 26 janvier et toujours pas de réponse. Silence radio ! Même pas d’accusé de réception ! Rien ! Nada !

Alors quoi ? On est débordé par le boulot et on n’a pas le temps de répondre ? On ne juge pas utile de condescendre à répondre à l’opposition ? Ou alors notre mail a encore jeté la panique dans les rangs municipaux et « on » découvre grâce à nous qu’on ne peut pas confier à n’importe qui le déménagement des archives ni leur tri ni leur destruction ? 

De toute manière ce silence, nous le prenons pour une marque de mépris. Dont acte !

Et « on » viendra se plaindre que l’opposition fait preuve d’un mauvais état d’esprit !!

Le marché de l’immobilier à Emmerin et ses affaires juteuses!

Le marché se porte bien dans le secteur des Weppes, les prix sont hauts, et les demandes fort nombreuses.

Prenons deux exemples pour le moins éclairants :

D’un côté, une large « maison de ville », spacieuse, un bien privé ayant pignon sur rue principale, rue Auguste Potié, vendue au prix de 630 000 EUROS.

A l’extrémité de cette même rue Potié, en cœur de ville, un bel ensemble architectural avec bâtiments communaux à valeur historique, un magnifique jardin, plus de 1400 mètres carrés à démolir et plus de 4000 mètres carrés à occuper…Bradés à 700 000 EUROS ! à un potentiel promoteur qui doit se frotter les mains….

On ne s’improvise pas agent immobilier et bon négociateur, cherchez l’erreur  !