Mois : avril 2021

Lors de la dernière réunion du conseil municipal, tout en maintenant son opposition farouche au projet de cession, l’opposition a attiré l’attention de Mme Le Maire sur la nécessité de renégocier le prix de vente de l’actuelle mairie. 

« Quitte à devoir rendre les armes, a dit notre groupe en substance, vendons chèrement notre peau. Puisque le promoteur veut venir à Emmerin, qu’il en mette le prix. Au moins ne perdons pas sur tous les tableaux !».

Depuis cet appel à un sursaut d’orgueil municipal, rien… Comme si Mme Le Maire se sentait gênée aux entournures. Dame ! On le serait à moins. D’un côté il y va de son propre intérêt à ce que la vente se fasse au plus vite. Les 700 000€ du compromis de vente ont déjà été engloutis dans cette folie « howarderiesque ». Il lui faut combler un trou, que dire, un abîme, au plus vite.

De l’autre côté il y a l’intérêt des Emmerinois que nous représentons, nous, élus de l’opposition. Si on peut négocier à prix fort la revente, c’est peut-être moins de paille de rembourrage dans le colis des aînés en fin d’année, c’est peut-être plus de subventions aux associations pour leur donner le coup de pouce d’après Covid, c’est plus d’aide apportée aux Emmerinois dans le besoin »

Mais ces justes aspirations, bénéfiques au plus grand nombre, ne rentrent pas à l’évidence dans la réflexion de la municipalité; qui s’est mise toute seule dans le pétrin en dépensant d’avance les 700.000 euros promis par le promoteur, avant même que celui-ci ne lui verse le moindre euro. Ce qui permet à ce promoteur d’attendre confortablement, avant de s’exécuter, le déménagement des services municipaux aux frais des Emmerinois et, pourquoi pas, d’obtenir entretemps de la municipalité, qui ne pourra pas le lui refuser, un permis de construire modificatif qui lui soit plus favorable que celui déjà obtenu le 17 juin 2020.

Loin d’être en position de force si d’aventure s’ouvre une négociation, la municipalité ne pourra donc que quémander qu’on la paye au plus vite ! Sans obtenir quoi que ce soit de plus ! Alors, l’intérêt des Emmerinois, votre intérêt, ne pèse pas lourd dans la balance. Souvenez-vous de tout cela quand il faudra faire les comptes.

Madame Le Maire

Pour nous 5, qui sommes profondément attachés à notre commune, à son patrimoine, son histoire, la perspective de voir notre centre-ville dilapidé constitue un véritable crève-cœur et pour 3 raisons : 

Tout d’abord, par des générations de maires qui vous ont précédée, vous aviez reçu mission de valoriser les biens de la commune avant de les transmettre aux générations suivantes et non d’en disposer comme bon vous semblait comme s’ils vous appartenaient.

En second lieu, vous vendez ce patrimoine reçu pour financer des travaux coûteux, d’un intérêt douteux, et dont les Emmerinois ne profiteront jamais.

Enfin vous envisagez de vendre notre centre historique pour un montant de 700 000 €, somme largement sous-estimée au départ en 2018, et qui est devenue indécente depuis, au regard de l’évolution du marché immobilier observable à Emmerin.

Pour preuve : 47 maisons ont été vendues à Emmerin en 2018. Seules 4 maisons ont dépassé les 300 000€. En 2020, 2 ans plus tard, il n’y a eu que 22 maisons vendues mais 1/3 des maisons vendues ont dépassé (et pour certaines très largement dépassé !) les 300 000€. L’une d’elles , à proximité du centre ville a même atteint les 640 000€. Autrement dit pour le prix de 3 maisons, on peut se payer 2000 m², une mairie et 2,3 batiments en plus en plein centre ville.

La raison voudrait que vous renonciez à votre projet dans l’intérêt de tous les Emmerinois . Nous nous battrons encore et encore pour obtenir ce retrait.

En attendant, faute de mieux, la même raison vous oblige à renégocier un prix de vente qui n’est plus acceptable aujourd’hui. L’actualité vous en donne le devoir depuis la mi-mars comme le prévoit le compromis de vente. Les Emmerinois, d’ailleurs, ne comprendraient pas que vous boudiez une occasion de diminuer la  dette abyssale que vous avez accumulée.  Et ce  n’est pas vous qui démentirez que toute rentrée d’argent serait bonne à prendre . 

Le moment est par conséquent bien venu pour actualiser sans tarder le prix de vente, et pas qu’un peu. Aujourd’hui un montant de 1 200 000€ est plus vraisemblable, à en croire la plaquette de la Sofim qui vante le caractère exceptionnel de l’environnement.  C’est sur cette base là et pas une autre que doit impérativement négocier la municipalité.   

De notre côté notre groupe mettra tout en œuvre pour que l’intérêt des Emmerinois ne soit pas mis sous le boisseau une fois de plus. Nous attendons votre réponse.

Madame Le Maire, Mesdames et Messieurs du conseil municipal

Nous n’approuvons pas le compte administratif que vous avez établi et qui vient d’être présenté, non pas qu’il soit arithmétiquement inexact, après tout, l’exactitude des données chiffrées qui le compose a été validée par d’autres instances avant nous.

Nous le rejetons pour les raisons qui ont concouru aux chiffres, constats, et résultats dont il fait état et qui le classent en tête des pires comptes administratifs que notre commune a eu à connaître depuis une bonne cinquantaine d’années.

Nous le rejetons aussi pour les conséquences néfastes que ce compte laisse entrevoir pour les années qui viennent. On s’en rendra compte en examinant les dépenses d’investissements prévues en 2021, d’une navrante sécheresse parce que vous n’avez plus les moyens de financer quelque autre action que ce soit, alors que les besoins sont là et très nombreux.

Vous présentez vos chiffres, voici les nôtres autrement plus parlants : Au 31/12/2020 la commune avait un encours de dettes de 3 122 315, 28 euros constitués de 6 emprunts. 

Ce montant se traduit par une dette 975 € par habitant quand les communes comparables à Emmerin affichent une dette de 717€. Le budget prévisionnel 2021 ne fera pas diminuer notre dette qui se situera à 975€ également. Et puisque nous parlons emprunts, il faut aussi parler intérêts :  

A ce jour il nous faudrait presque 11 années, sans rien dépenser d’autre, pour éponger cette dette. (Rappelons que 10 années constituent une ligne rouge à ne pas dépasser) et pour un montant d’intérêts qui s’élèvera à 1 171 832 euros, autant d’argent dont ne profiteront pas les Emmerinois. 

Cet encours de dette doit être comparé aux recettes de la commune. Le ratio qui en résulte doit être inférieur à 1 faute de quoi la commune dépense plus qu’elle ne reçoit pour fonctionner pendant une année. 

La strate de référence l’a compris et son ratio s’établit à 0.80. A Emmerin c’est différent. :

Si en 2018, on était endetté à hauteur de 0.59, on crève le plafond en 2019 avec 1.41, et 1.15 en 2020. Les prévisions de 2021 remontent à 1.23.  Et pour cause, au-dessus de 1, une commune s’endette et n’a plus de capacité d’autofinancement. Le prévisionnel de 2021 en témoigne.

 Et tout cela pour quoi ?

Pour quelques nouveaux bureaux, celui du maire, des adjoints, des administratifs qui n’étaient pas à la rue, loin s’en faut, et en n’hésitant pas pour y parvenir à céder à un promoteur privé dans des conditions de vente et de prix fort contestables, le centre vital de notre village . 

Face à cet endettement, face à ces dépenses injustifiées dites-nous où se trouve satisfait l’intérêt général et communal.

En 2021 très peu de dépenses d’investissement sont prévues : 2 études :  pour l’école et l’éclairage, et de la vidéo surveillance subventionnée à hauteur de 50 % et qui s’étalera sur 2 années probablement. Rien n’est prévu pour la rénovation de l’école, de la salle de sport (rénovation pourtant nécessaire et réclamée depuis longtemps par les Emmerinois), le terrain de foot et d’autres équipements servant l’intérêt de tous.

 Sur ces bases, quel avenir nous préparez-vous ?